¿Le debía un propietario de vivienda un deber de diligencia?

Si sufre una lesión en casa de una persona, quizá se pregunte si puede demandarla para obtener una indemnización. La respuesta depende realmente del tipo de visitante que haya sido y de si el propietario de la vivienda le debía un deber de cuidado.

Según FindLaw, los visitantes suelen pertenecer a una de estas tres categorías: licenciatarios, invitados e intrusos. Los propietarios de viviendas deben a los invitados la máxima diligencia, mientras que los intrusos apenas tienen motivos legales para reclamar una indemnización al propietario. Obtenga más información sobre los tres tipos de visitantes para determinar en qué categoría se encuentra usted.

Concesionarios

Si tiene permiso -expreso o implícito- para estar en casa de una persona, pero no tiene una relación contractual con ella, la ley le considera un licenciatario. El estatus más común de los licenciatarios es el de "invitado social".

Los propietarios tienen poca responsabilidad a la hora de proteger a los titulares de una licencia de los peligros. De hecho, la ley sólo suele responsabilizar a los propietarios de las lesiones intencionadas o dolosas de un titular. Lo que esto significa es que los propietarios deben tener la precaución suficiente para evitar que los titulares sufran lesiones en sus hogares. "Suficiente" significa que los propietarios deben advertir a los titulares cuando sepan que dichos titulares se encuentran dentro del alcance de condiciones o acciones peligrosas.

Invitados

Si un propietario le ha invitado a su casa con un fin lícito, como arreglar el fregadero de la cocina o vigilar a sus hijos, su condición se eleva a la de invitado. Los propietarios tienen la obligación de mantener la seguridad de sus instalaciones. Usted puede convertirse en invitado cuando un propietario le invita implícitamente a entrar mediante frases habituales como "por favor, pase", o cuando su invitación se infiere o está implícita. Los contratistas son el tipo más común de invitado.

Intrusos

Los propietarios tienen poca o ninguna responsabilidad de proteger a los intrusos. Si usted entró en una casa sin permiso o sin tener derecho legal a estar en ella, es probable que una demanda de indemnización sea inútil. Sin embargo, si el propietario de una vivienda previó su llegada como intruso y preparó una trampa para causarle daño a propósito, es posible que tenga derecho a reclamar. Lo mismo ocurre si el propietario sabía que usted invadía su propiedad y no actuó con la diligencia habitual para evitarle daños.